由龙湾区人民政府委托温州设计集团有限公司编制的《温州市龙湾区状元片区罗西单元B17等地块详细规划修改》于 2025年7月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省国土空间规划条例》予以批前公告，公告时间2025年8月6日——2025年9月4日（共30日），公告内容如下：

一、 规划修改范围

本次规划修改范围东、南至大罗山，西至沈海高速，北至环山北路，用地面积约39.11公顷。

二、 地块编号、地块界线修改

本次规划将B09-a和B09-c地块合并，合并后地块编号为B09-a；新增地块编号B11-a、B16-c、B17-a、B17-b。本次规划修改对B09、B09-b、B14、B16、B16-a、B16-b、B17、B18、B18-b地块用地界线进行调整。

三、用地性质修改

本次规划修改后用地性质依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号）进行更新。

四、四线规划修改

本次规划修改田岙浃河蓝线，调整后水域面积比原详规增加了0.2758 公顷。

本次规划于田岙浃河南侧设置10米宽绿化带，东、西两侧设置15米宽绿化带。本次规划修改后，绿线总面积为9.8218公顷，比原详规增加了0.272公顷。

五、道路规划修改

本次规划依据上机路网修改了环山北路道路红线。

六、控制指标修改

  本次规划修改后B09地块容积率为3.0，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B10地块容积率为3.0，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B12地块容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B15地块容积率为3.0，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B16地块容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米。

七、城市设计引导

建筑色彩与山水田园景观相协调，以清新淡雅的色系为主，局部特色区域屋顶色彩应明快，注重建筑屋面色彩与周边的协调性。

“第五立面”塑造应与山体轮廓线和山水环境相协调，屋顶形式宜采取坡顶或退台加绿化的形式，屋顶形式与自然相融合，维护城市天际线的和谐统一。居住建筑屋顶以观景功能为主，宜设置开敞式顶层建筑平台。

结合区域内山体、河流、绿地资源，沿滨水公园构建开放空间系统，打造舒适连续的慢行系统，强化自然与建筑的有机融合。

八、图纸附图.zip

1、区位图

2、地块编号图（修改前）

3、地块编号图（修改后）

4、用地规划图（修改前）

5、用地规划图（修改后）

6、四线规划图（修改前）

7、四线规划图（修改后）

8、道路规划图（修改前）

9、道路规划图（修改后）

关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反馈给市自然资源和规划局龙湾分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公示地点：

1、温州市自然资源和规划局网站http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

2、温州市龙湾区人民政府网站http://www.longwan.gov.cn/

3、温州市龙湾区人民政府新闻办官方微信号“龙湾发布”

4、街道办事处

5、地块现场

联系地址：温州市龙湾区机场大道2060号温州市自然资源和规划局龙湾分局（温州湾新区分局）2楼

邮编：325000 联系电话：0577-86896803/0577-86896805