2023年，龙湾城市中心区（温州高新投建公司）落实区委区政府的部署要求，以中心区2023年项目建设总控表为纲，紧紧抓住项目建设主引擎，切实提升中心城区首位度，扛起龙湾高质量发展的中心城区担当。

一、2023年亮点工作

2023年，中心区（温州高新投建公司）组织实施项目70个，其中建成类项目16个，续建类项目27个，开工类项目7个，前期类20个。 

（一）打好组合拳，环境整治提升迎亚运。强化亚运场馆周边公园绿化、绿道提升，完成瑶溪南单元12-G-24地块沿河环境整治提升等项目，完成6个公园绿化提升项目，新增、改建绿化面积4.23万平方米。完善亚运场馆周边停车场建设，新增停车位518个，有效缓解亚运场馆周边停车压力。推进零直排工程实施，完成龙华村片区等21个村居及片区管网、永昌堡内外管网、50余条道路一二级管网整治提升，提升亚运场馆周边水环境。完成区图书馆等16处亮化提升项目，点亮亚运场馆周边。龙湾奥体“活力亚运”成功入选省2023年度第二批城乡风貌样板区名单，助力龙湾打造“赛事之城·活力龙湾”。推进文广未来社区场景落地，场景建设完成竣工验收。

（二）打好主动仗，项目增效提速惠民生。永中单元D-06地块等7个安置房工程3449套住宅竣工验收。环山北路等6条市政道路建成通车。区实验中学龙江校区建成投用，区二小龙江校区获评“钱江杯”，永中单元D-06地块安置房等4个项目获评“瓯江杯”。温州高新文化广场落成启用，举办首演季、国际艺术展演季等演出24场，观演1.46万人次，全力打造浙南时尚演艺中心。和合文化园开园。龙一医工程完成主体结构、外立面施工，室内装修、室外附属施工、医疗设备采购加速推进。实施南片街道首批项目43个。

（三）打好创新牌，城市运营开启新模式。瑶南F-35地块住宅项目部分结顶，全省首创“国企合作+未来社区基金”运作方式。南洋社区建设全速推进，打造“享山乐水、明礼博学”的山水版未来社区，代建瑶溪南12-C-27地块安置房部分主体结顶。南洋社区二期瑶溪南12-C-21地块开工。瑶溪西单元获批市级片区开发建设资金3亿元。瑶溪南单元12-A-10地块成功摘牌开发。

（四）下好先手棋，夯实要素保障硬实力。曹龙路两侧成片开发征地发布补偿安置公告，攻坚征收土地补偿安置入户协议。完成年度土地供应任务量353.18亩，完成全年考核目标。完成瑶溪南单元12-A-05地块出让。成功化解张纯富、季显友信访问题。推进普门张氏祠堂拆迁化解，张氏新派、二派、三派、五派完成签约安置。成功发行2023年浙江省的首单非公开定向债务融资工具（PPN）项目，金额7.5亿元。成功申报专项债5.7亿元。发行2023年第一期中期票据6.3亿元，创2023年同期限同评级同类型债券票面利率全省最低。

（五）练好基本功，打开资产管理新局面。加强国有资产巡察管理。全面排查安置房、商业用房、已交付土地等资产，开展集中巡查7轮，累计巡查2426余套（次）。推进国有资产出租，全年新增63项商业用房租赁，新增租金1522万元。加强人才公寓管理，受理288套住房入住申请、223户续租申请。人才之家开展活动105场次，活动人数达2400余人次。智汇物业公开招标竞得8个安置房项目前期物业，承接凯悦园等20个物业管理项目，在管项目面积合计151.87万平方米，较2022年度增幅达57.57%，全年营收1800万元。玉苍西路等12条道路1701个泊位老旧地磁进行全面更新。棋盘路等13条计划收费道路编号施划、地磁设备安装。绿化养护、保洁黄石山等11个公园。

（六）管好责任田，强化党建引领主引擎。一是抓好理论学习，强化政治建设。召开理论中心组学习10次，主题党日活动11次，重点学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育动员大会精神、深入实施“八八战略”强力推进创新深化改革攻坚开放提升等内容。二是抓实作风建设，筑牢思想防线。常态化、制度化开展警示教育活动，组织全体职工干部观看警示教育片2部。参观了一大会址，进一步加强了员干部责任意识。组织召开全面从严治党暨党风廉政建设全体工作会议，签订2023年度党风廉政建设“一岗双责”责任书，推动“四责”协同机制落地成效。三是创新活动载体，促进日常工作。扎实开展“书记领办营商环境”活动，通过“国企合作+未来基金”全新运作方式，以党建为引领，充分发挥各方资源优势，有效推进中心区范围土地出让。拍摄《同心二十载，从无到有谱华章》视频在“追光二十大  奋进新征程——史志大家说”短视频征集活动荣获市级三等奖。四是落实意识形态责任。把意识形态工作作为极端重要的工作，纳入党组重要议事日程，与业务中心工作同部署、同落实、同检查、同考核。健全意识形态和舆情风险防控工作机制，掌握网络意识形态风险点和舆情动向，准确把握热点，寻求规律，及时发现和处置苗头性、倾向性问题。加强网络舆论、新闻宣传报道的意识形态阵地管理，开展正面宣传。

二、2024年重点工作

（一）项目为王，工程建设蓄势赋能。申报2024年龙湾区重大建设项目计划、政府投资计划及重大前期计划项目47个，其中包含建成类4个，续建类16个，开工类7个，前期类20个，累计2024年计划投资约30亿元。龙一医、区康养福利中心完成竣工验收。瑶南一路等市政道路建成通车。永中单元A-09-a地块、D-18-a地块、D-18-b地块等安置房加速建成。寺前街历史文化街区项目南区开街，全力打造展现温州历史记忆的文旅新地标和网红打卡点。温州市龙湾区外国语小学集团校龙华校区（暂名）建设工程继续推进建设。

（二）创新至上，城市运营迭代升级。加快“城市开发商”向“城市运营商”的蝶变，盘活富余房源打造公共租赁用房。探索老旧工业区改造，启动龙湾-苍南山海协作飞地项目前期工作。智慧停车、智汇物业等城市管理新业务深化拓展，提供增值服务。谋划综合文旅项目，尝试开拓文旅业务新领域。瑶南F-35地块完成主体结构验收。南洋未来社区代建12-C-27安置房完成装饰装修工程施工、附属施工。南洋社区实施单元一期完成主体建设。瑶溪西片区开发项目计划永宁西路（首辅路-龙永路）桥梁和路基施工，茅永线（瓯海大道-环山北路）进场施工。

（三）民生优先，南片街道华丽转身。以“活力永强南，创新宜居城”为理念，深化南片街道城市设计，加快启动控规调整，牵头制定五年行动计划，梳理明确102个项目作为开发建设重点，继续推进沙城中心街（罗东南街-环山东路）道路工程、沙城中心街（罗东南街-环山东路）道路工程、海城街道海川路（广场路-梅岗大桥）二期工程等项目建设，海工大道（滨海大道-龙瑞大道）改建工程、天河街道天马大街南延（金川路-新川大道）工程等项目进场施工，进一步补齐南片街道城市建设短板，加快打造品质宜居城区样板。

（四）强化保障，积蓄城市发展动力。强化要素保障，积极盘活低效用地，抓好“批而未供”、“供而未用”土地清理等工作。完成永中单元C-07地块等5宗地块出让任务。推进完成瑶南一路等工程的政策处理。完成普西路三期等7个市政道路项目供地。创新投融资模式，拓展投融资渠道。加大专项债券申报争引力度，计划申报专项债资金3.8亿元，并于2024年完成使用。

（五）多管齐下，全力化解历史遗留问题。全面梳理中心区范围内道路移交、安置房办证等问题，成立工作专班，强化统筹协调，科室之间加强协同，对难点工作进行逐个攻坚，以历史和发展的眼光看待问题，分期分批、依法合规、积极稳妥化解问题。完成省市交办信访积案化解信访件的化解。加快普门城中村改造安置交付，全面梳理已安置的安置房、营业用房，督促对购房款缴纳、产权办理等工作。