2024年，区城建中心把项目谋划作为打好城市更新攻坚战的有力抓手，突出“谋、快、准”，紧盯政策导向、精准靶向发力，精心筛选申报符合上级支持方向的项目，积极争取城中村改造专项借款和土储债等资金支持，优化土地资源配置，提高土地利用效率，推进城市更新步伐，为城市转型升级提供坚实的资金保障。

一、突出“谋”，在项目谋划上下功夫

一是强化全局思维，务求谋实。密切跟踪国家宏观政策导向，主动做好政策导向分析，以“城建讲坛”为平台，加强政策学习与交流研讨，准确把握上级政策动向和资金投向。邀请市土地储备出让中心专家开展土地储备相关政策解读和收储方面的专业业务指导，提高项目谋划的有效性和精准性。我区土储债项目以收储发债、片区综合开发、回购存量闲置土地等方面为重点，积极谋划项目地块144宗10103亩，土地储备资金需求约243.15亿元。二是聚焦重点领域，向前谋划。准确把握申报要求，做大重大重点项目盘子，紧紧围绕温福高铁重点工程、东部交通枢纽中心重点片区开发建设、已实施征收项目安置需求等工作需要，精准谋划2024-2025年城中村改造专项借款项目库。三是优化项目储备，精选申报。坚持“优中选优、好中选好”的原则，精心开展城中村改造、土储债项目谋划储备及筛选申报工作，严格项目论证程序，严审项目质量和申报材料，确保申报材料符合政策要求。

二、突出“快”，在项目申报上下功夫

一是提前做好项目研判。强化与上级部门沟通，紧盯上级资金投向，积极争取城中村改造专项借款、土储债等资金支持，邀请国家政策性银行做好资金申报的服务指导，提高项目申报的通过率。对照项目评审要求，提前开展项目评审分析研判，根据专家修改意见，及时修改完善实施方案，进一步提高项目成熟度。二是提前完成项目包装。按照专项借款项目申报要求，组织相关部门深入研究，第一时间开展项目可研等前期工作，在申报通知下达前，加班加点、提前完成城中村改造项目“一项目两方案”编制，做到“让项目等资金、不让资金等项目”。三是提前部署申报策略。会同相关职能部门，对谋划的项目逐一研究讨论，共同筛选申报项目，形成项目储备清单，随时调整申报项目。按照项目重要性和必要性，设置申报第一优先级，积极争取资金。待申报文件下发后，按照相关要求，及时做好调整、申报，尽最大努力争取最大资金支持。

三、突出“准”，在资金使用上下功夫

一是把准政策信号。密切联系、紧密沟通财政、住建、国家政策性银行等部门，勤汇报、多交流，及时掌握上级资金使用方向，迅速调整项目资金包装方向，争取政策倾斜。二是优化资金路径。积极学习杭州、宁波专项借款项目方案内容，汲取先进经验做法，在2025年城中村改造专项借款项目方案编制过程中，充分征求国家政策性银行的意见建议，优化“一项目两方案”，推动专项借款资金合理合规使用。三是加快项目前期。组织相关部门与属地街道，深入研究拟申报专项借款的城中村改造项目征收启动前期工作，倒排依法征收流程时序。指导属地街道谋划征收实施策略，为正式启动征收做好充分的前期保障工作，加快项目推进，提升资金有效利用率。