根据《关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）、《浙江省自然资源厅转发<自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知>的通知》（浙自然资厅函〔2023〕270号）、《浙江省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作》（浙自然资厅函〔2022〕897号）等文件要求，温州市自然资源和规划局龙湾分局协同温州市自然资源和规划局生态园分局于2023年10月开始组织开展龙湾区园地林地和草地定级及基准地价制订工作，2024年3月8日-2024年3月15日通过政府网络平台征询各方意见；2024年4月22日组织对初步成果进行听证；2024年7月底已通过下发质检软件质检和省厅负责单位审核；2024年8月22日，通过温州市自然资源和规划局组织的专家验收。报经龙湾区人民政府批准，现将《龙湾区园林草地定级及基准地价成果》予以公布，自公布之日起实施。

温州市自然资源和规划局龙湾分局

2025年2月19日

《龙湾区园林草地定级及基准地价成果》

一、评估范围和对象

根据《关于做好 2022 年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13 号）、《浙江省自然资源厅关于做好 2022 年度自然资源 评价评估工作的通知》（浙自然资厅函〔2022〕897 号）、《浙江省自然 资源厅转发<自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价 制定有关工作的通知>的通知》（浙自然资厅函〔2023〕270 号）等文件 要求，确定本次园地、林地和草地定级和基准地价制定工作范围为龙湾 区 2022 年度国土变更调查数据库的现状园地（含城镇、村及工矿用地范 围内外的园地）、林地和草地部分，其中园地包括果园、茶园和其他园 地；林地包括公益林和商品林；草地根据现状调查本区仅包括其他草地。 根据下发基础图斑，龙湾区园地图斑共 438 个，现状面积为 7421.3065 公 顷，其中果园图斑 380 个，现状面积 627.6519 公顷；茶园图斑 6 个，现 状面积 14.7511 公顷；其他园地图斑 52 个，现状面积 17.7904 公顷。龙 湾区林地图斑共 2344 个，现状总面积为 3669.6983 公顷，其中公益林图 斑 716  个，现状面积 1631.5291  公顷；商品林图斑 1628  个，现状面积 2038.1692 公顷；龙湾区草地图斑共 1448 个，现状总面积 1586.6478 公顷。

二、基准地价内涵界定

（一）园地基准地价内涵

园地基准地价是在一定的行政区域范围内，以园地级别或均质区为 基本单位，针对园地的特定权利、类型、公开市场条件，评估确定各级 别或均质区在一定园地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期日 的平均价格水平，不含地上附着园地作物价值。

（1）土地权利类型：根据当前园地交易主要情况及管理需求，评估 园地承包经营权和经营权价格。

（2）土地权利年期：依据《园地估价规程》（送审稿），结合龙湾 区园地交易和经营的实际情况，确定权利年期为 30 年。

（3）园地利用类型：果园、茶园、其他园地。

（4）基本设施状况：依据《园地估价规程》（送审稿），本次评估 的园地基本设施状况以龙湾区园地基础设施的平均状况确定为： 田块外 路通达、大小适中、形状规则、田间路网密度适中。

（二）龙湾区林地基准地价表

表 3-2  龙湾区林地基准地价表

（三）龙湾区草地基准地价表

表 3-3  龙湾区草地基准地价表

（四）附图