各街道办事处，区各有关单位：

《汤东商务楼招商办法（试行）》已经区长办公会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

温州市龙湾区人民政府办公室

2023年4月10日

（此件公开发布）

汤东商务楼招商方案（试行）

为打造集群化楼宇经济发展样板，进一步提升全区楼宇经济发展能级，结合我区实际，特制定本方案。

一、项目概况

汤东商务楼（汤锦园商业办公楼）1号楼位于龙湾区蒲州街道汤车路55号，总建筑面积约20819.61平方米，共23层。其中1至3层为商业店铺，面积约3734.67平方米，4至23层为商务办公，面积约17084.93平方米。项目以打造龙湾核心区高端时尚商务楼宇为导向，招引行业领军企业和未来社区服务企业，力争将汤东商务楼打造成为状蒲片发展的一张“亿元税收金名片”。

二、业态定位

汤东商务楼入驻企业业态定位为总部经济、数字经济、建筑产业、商贸服务等。

三、入驻条件

（一）符合国家、省、市及我区产业发展导向和大楼业态定位；

（二）租期内需承诺年度实际入库税收不低于100万元；

（三）未被列入严重违法失信名单。

四、租赁标准

（一）原则上以一层为最小租赁单位。特殊情况下，一层可分割租赁，但不超过2家企业。

（二）入驻审核通过后，臻龙集团与企业以3+2模式签订5年租赁合同。租期从装修宽限期结束后次日起算，租金按市场评估价计算，评估报告送区国资办备案。租期内，前3年企业单位面积累计实际入库税收低于3428元/平方米，后2年租赁合同自动解除。租期内“年度”指从租赁合同生效当月起算，12个月为1年。

（三）对租赁场地为毛坯的企业给予装修宽限期。对租赁面积500平方米以下的企业，给予30天装修宽限期；对租赁面积500平方米—1000平方米的企业，给予60天装修宽限期，对租赁面积1000平方米以上的企业，给予90天装修宽限期。装修宽限期免收租金。

五、考核奖励

（一）考核任务

1.2021年1月1日之后在龙湾区新设（新注册或新迁入）的企业，自入驻年度次年起5年内，单位面积年度实际入库税收需不低于4571元/平方米；

2.2021年1月1日之前在龙湾区设立（注册或迁入）的企业，以入驻年度单位面积实际入库税收为基数，自入驻年度次年起5年内，单位面积年度实际入库税收超出基数部分需不低于4571元/平方米。

（二）租金补助

自入驻年度次年起5年内，入驻企业当年度考核任务完成度大于等于100%，按其当年度销售额的5%给予租金补助，补助金额以其年实缴租金(不含税金，下同）的100%为上限；当年度考核任务完成度大于等于50%小于100%，按其当年度销售额的5%给予租金补助，补助金额以其年实缴租金的50%为上限。首次补助对应租期内首个年实缴租金，以此类推。企业入驻年度可以完成考核任务的，考核期可从入驻年度起算，基数调整为入驻年度上一年度单位面积实际入库税收。

六、履约监管

由臻龙集团负责人驻审核、税收考核、租赁合同监管，区投资促进服务中心负责奖励兑现，区财政局负责资金保障。

七、其他事项

（一）本方案的适用对象、适用范围、奖补规定、名词界定和重复、叠加和进等奖励的规定按照《加快推进工业经济高质量发展的若干政策意见》(温龙政发〔2022〕33号)附则规定执行，若政策有更新，按更新后出台的文件执行。

（二）5年内同一企业同时符合本政策与区总部经济发展政策，就高执行，不重复享受。房屋和土木工程建筑企业（项目）年实际入库税收需剔除与龙湾区经济主体发生部分。租金补助金额以其当年度产生的区级综合贡献度为上限。

（三）本方案自2023年1月1日起施行，有效期至2025年1月1日。本方案由龙湾区人民政府负责最终解释。本方案施行前，已按相关程序入驻大楼的企业，符合本方案规定条件的，可以适用本方案执行。